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¿Cuándo debería usted tomar en consideración servicios inmobiliarios?


40122-hombre-mostrando-casa-a-personasEs posible que este pensando en vender o comprar un inmueble. De no ser así, igualmente le sugiero guardar esta página, debido a que en algún momento es posible que desee hablar conmigo.

Si me concede  la oportunidad de atenderle, comprobará lo que muchos de clientes que contrataron mi servicio han obtenido. Esto es satisfacción de sus expectativas y profesionalismo en el proceso de la transacción, así como en los resultados.

¿Cuándo debería usted tomar en consideración mis servicios?

Si no consigo la venta de su propiedad en 90 días, podrá cancelar su acuerdo y le reembolsaré el 100 por 100 de los gastos por ud efectuados. No tiene nada qué perder y mucho por ganar. Permita que un negociador auténtico lo represente y su vida financiera tal vez cambie inmediatamente.

¿Cómo elegir un seguro de hogar vinculado a la hipoteca?


Inversor Compra

Al contratar una hipoteca estamos obligados, por ley, a contratar un seguro contra incendios para el hogar. Pero la legislación hipotecaria no obliga a más, ni siquiera a aceptar el seguro que nos ofrezca la entidad financiera. La elección es exclusivamente del consumidor y lo más aconsejable es buscar y comparar las ofertas de distintas compañías, además de la del banco.

El seguro de hogar es el único seguro que nos exigirá contratar el banco cuando escrituremos nuestra hipoteca. Siendo la firma de un préstamo hipotecario una ocasión sin igual para que la entidad ofrezca sus diferentes productos al cliente, no podría faltar la contratación del seguro de su propia compañía.

Pero el hecho de que el seguro de hogar, en concreto, el seguro contra incendios, sea obligatorio según la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, no le da autoridad al banco o caja con el que contratemos la hipoteca para exigirnos que firmemos también con ellos este seguro.

La elección de con qué compañía asegurar nuestro hogar es exclusivamente nuestra. La entidad debe aceptar vincular un seguro de otra compañía y para nosotros supondrá un importante ahorro, ya que los seguros que ofrecen las aseguradoras son mucho más baratos que los del propio banco.

Tras comparar las ofertas de las diferentes compañías y elegir aquella que nos ofrezca más confianza, tan sólo será necesario indicarle a la nueva que tenemos una hipoteca y que subroguen a favor del banco la cláusula de incendios, la obligatoria por ley.

Tendremos que asegurar el capital del continente, valor que indique la tasación subrogada al banco, y la cesión de derechos, en el que el beneficiario es el banco durante el plazo que dure la hipoteca. El contenido, aunque es recomendable asegurarlo, no es obligatorio al suscribir una hipoteca y tampoco afectará a la bonificación de la misma.

Algunos consejos extra a tener en cuenta:

– La negociación a la hora de contratar la hipoteca es muy importante, también cuando se trata de explicarle al banco que vamos a comparar el seguro que ellos nos ofrecen con los seguros de otras compañías. Algunos bancos o cajas hacen presión en este punto sobre el cliente, llegando a sugerir que si no se contrata el seguro del banco, no se concede la hipoteca. Estamos en pleno derecho a elegir.

– Debemos vigilar que la entidad no nos cobre algún tipo de comisión por verificar el seguro que contratemos de manera externa. Este coste se debe a la revisión a la que proceda realizar la entidad para comprobar si el seguro que se haya contratado es el adecuado.

– Si finalmente decidimos quedarnos con un seguro del banco, asegurémonos de haber comprobado la prima del seguro de hogar de la entidad con otras ofertas y que esta vinculación nos va a beneficiar a la hora de contratar nuestra hipoteca, por ejemplo, rebajando el diferencial. Algunas entidades ofrecen estos beneficios sin especificar que la oferta es por contratar un seguro de hogar y no, exclusivamente, el seguro de hogar de dicha entidad. Revisemos este aspecto en las escrituras o en la oferta vinculante propuesta.

– Mucho cuidado con el tiempo de permanencia, ya que no podremos cambiar la póliza a otra aseguradora si queremos mantener los beneficios aplicados en el contrato de la hipoteca.
Fuente: Yaencontre.com

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¿Cómo puedo conseguir la exclusiva de mis pisos en venta?


Inversor Compra

Cada día es más difícil convencer a los propietarios para que la venta o el alquiler de vivienda sea gestionada en exclusiva por un agente inmobiliario. En este sentido, el servicio de marketing inmobiliario Home Staging aporta argumentos a favor para conseguir lo que, a priori, parece imposible.

Todas las inmobiliarias sueñan con tener en exclusiva los pisos que venden pero no todas lo consiguen. Cada día es más difícil convencer a los propietarios para que accedan a que su inmueble sea gestionado en exclusiva por una única inmobiliaria.

Sin embargo, algunos gestores inmobiliarios han encontrado una nueva manera de conseguir vender pisos sin competencia. ¿Cómo?, pues contratando a un home stager.

En primer lugar se trata de conseguir una vivienda atractiva que se venda a un precio adecuado al mercado. Una vez localizada, la inmobiliaria habla con el propietario y le ofrece el servicio de marketing inmobiliario Home Staging, que consiste en limpiar la casa, mejorar las circulaciones, quitar objetos innecesarios, iluminarla, perfumarla, decorarla de manera neutra, hacer fotografías profesionales y acompañarla de dibujo de planos. Todas estas acciones están destinadas a hacer brillar la casa para enamorar al comprador.

Se trata de un ayuda complementaria al trabajo de gestión de la venta y su objetivo es mejorar considerablemente la estética de la casa. Estamos ante un servicio pionero que cada vez más inmobiliarias están ofreciendo y al que pocos propietarios se resisten, ya que el beneficio para sus viviendas es más que evidente.

La agencia paga en principio los servicios del home stager y más adelante, cuando se hace efectiva la venta, recibe junto a sus honorarios el pago por el servicio extra. A cambio ha conseguido vender la propiedad en exclusiva y contar en su cartera con inmuebles más atractivos.

Para conseguir resultados diferentes, ¡hay que hacer las cosas de manera diferente! ¡Mucha suerte con las ventas!

 

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Fuente: Yaenc

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