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Nuevos valores del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires


Inversor Compra

BELGRANO, COLEGIALES, BUENOS AIRES, Argentina- Desde el sector inmobiliario se observa una mejora en la construcción y se presentan nuevos valores por metro cuadrado.

El área de la ciudad de Buenos Aires comprendida por los barrios de Belgrano y Colegiales muestra una tendencia al crecimiento en el rubro de la construcción. A pesar de las ya conocidas medidas del gobierno, el en sector inmobiliario se revela que los proyectos en obras siguen vigentes.

Así lo demuestran algunos datos brindados por Reporte Inmobiliario en un informe. Para este año, la proporción de metros cuadrados en construcción tuvo un crecimientos del 12% respecto del año pasado. Esto se traduce en 10 mil metros cuadrados más, ya que en 2013 se contabilizaron 90 mil metros cuadrados, frente a los 80 mil del año 2012.

Además, cuando se habla de proyectos, también se observa un aumento, con un total de 46 desarrollos relevados hasta el momento. Para el caso, se considera que quienes tienen pensado invertir, siguen apostando al ladrillo como forma segura de capitalizar su dinero.

A su vez, el informe presenta algunos precios considerando el metro cuadrado para una vivienda. De los 11 desarrollos que poseen un valor determinado en dólares, se concluye que el promedio es de 2.304 dólares por metro cuadrado. Por otra parte, del mismo número de proyectos pero que se ofrecen en moneda nacional, el precio en promedio ronda los 15.403 pesos por metro cuadrado de superficie.

Para esta tipología de unidades, es decir, departamentos, la superficie promedio es de 51,89 metros cuadrados, un numero que llama la atención, debido a que se considera acotado dentro de la oferta, que generalmente es de viviendas de 2 y 3 ambientes.

Paralelamente, los valores en las cocheras también sufrieron un aumento en sus precios. Desde el sector inmobiliario lo explican como una consecuencia de la mayor demanda que actualmente tienen estos inmuebles, por sobre, por ejemplo, los departamentos. En este caso, los valores en dólares son en promedio de 21.700 dólares, mientras que en pesos treparon a los 170.500.
Por elinmobiliario.com

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Importante acuerdo para brindar soluciones inmobiliarias en Córdoba y Buenos Aires


ARGENTINA- Officenter Solutions y Newmark Grubb Bacre, empresas líderes en el Real Estate corporativo de Córdoba y Buenos Aires, lograron un importante acuerdo de cooperación e intercambio, a fin de mejorar la atención de sus clientes y ofrecer los mejores resultados en servicios inmobiliarios.

El dinamismo de un mercado cambiante, fluctuante y cada vez más demandante, obliga a las empresas a renovar y adaptar sus servicios a las exigencias de cada cliente.

Esto es lo que entienden Officenter Solutions y Newmark Grubb Bacre, y hacia donde apuntan mediante la firma de un acuerdo a través del cual pretenden ofrecer los mejores resultados, basándose en la trayectoria y el conocimiento que ambas firmas poseen del mercado inmobiliario de Córdoba y Buenos Aires.

Es por ello que, conociendo en detalle la realidad de ambas plazas, el presente acuerdo permitirá que Officenter y NGBACRE brinden soluciones inmobiliarias (alquiler de oficinas temporarias y salas de reuniones, radicación de empresas en inmuebles corporativos tradicionales, completamente ambientados, etc.), identificando las mejores oportunidades, a la medida de las necesidades de cada uno de sus clientes locales, nacionales e internacionales.

“Es un paso importante para Officenter en el camino de acercar nuestros servicios en la ciudad de Córdoba, de la mano de esta importante empresa que se encuentra en total sintonía con nuestra filosofía de trabajo, ampliando los horizontes y optimizando la atención personalizada, claves en nuestro mercado corporativo”, expresó Graciela Lazarte, CEO de Officenter Solutions.

Officenter Solutions, radicada en Córdoba, es la primer empresa especializada en el servicio de Workplace Resources para firmas de nivel World Class, y ha sido posicionada como referente en alquiler de oficinas temporarias en Córdoba. En estos 12 años, Officenter se ha caracterizado por detectar lo que las empresas necesitan, sin importar su escala, y ofrecer los mejores productos/servicios: oficinas corporativas y virtuales, espacios de trabajo y salas de reuniones listas para usar. También cuenta con una amplia trayectoria en radicación de empresas, en inmuebles corporativos tradicionales, ubicados en sitios estratégicos de la ciudad (Capitalinas en Humberto Primero, Cañanda Office en Av. Colón, Ecipsa Tower en Av. Hipólito Yrigoyen y Córdoba Office Center en Av. Figueroa Alcorta). Algunos de sus clientes son Nokia, Globant, Bstriker, Exceedgulf, Ing. Orlando Marassa e Ing. Daniel Marassa, GPC Valores, Panalpina, Alcatel, Loogik, Tiendas Abacaxi, Economics Trends, Cumbre de Intendentes, Rotary Club Córdoba, HP, Intel, Xerox, Siemens Yazaki, Canal Rural, E-Bay, Alamaula, Tecnotree, entre otros.

Newmark Grubb Bacre, radicada en Bienos Aires, es sinónimo de Real Estate corporativo, por tradición, profesionalismo, ética y reconocimiento en el mercado local. La misión de la firma consiste en brindar soluciones inmobiliarias integrales a empresas, inversores y desarrollistas, construyendo relaciones de largo plazo, adaptando sus servicios a las exigencias de cada cliente, adecuándose al dinamismo del mercado, a fin de ofrecer los mejores resultados. La filosofía de NGBACRE es desarrollarse con profesionalismo, eficiencia, compromiso, ética y transparencia, fomentando la excelencia y el trabajo en equipo, para garantizar un servicio de calidad. Algunas firmas que integran su cartera de clientes: Boehringer Ingelheim, Banco Hipotecario, Techint, Exxonmobil, Axion Energy, Banco Ciudad, Fiat, Telecom, Nissan, Roche, Walmart, Grimoldi, Banco Itau, Johnson & Johnson.
elinmobiliario.com

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La inversión enfocada a departamentos pequeños en Buenos Aires


Inversor Compra

En la Ciudad de Buenos Aires, el 80% de las unidades a estrenar son de uno y dos ambientes. Preferidas por inversores y buscadas por solteros y parejas jóvenes, también se codician en otras ciudades del país.

Sin créditos hipotecarios a gran escala y acorralado por el cepo cambiario, el mercado inmobiliario de productos a estrenar se sostiene hoy – en gran medida – gracias inversores que participan en fideicomisos que puedan pagarse en pesos y en cuotas, buscando proteger el capital invertido y obtener, además, una renta. En su mayoría, prefieren unidades que rondan los 50 m2, porque son más fácilmente revendibles y alquilables. Por eso, el 80% de las unidades a estrenar que están a la venta en la Ciudad de Buenos Aires son de uno y dos ambientes. Este fenómeno también se repite en las grandes urbes, como Córdoba.

Según datos aportados por la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), el 37% de los departamentos que hay en oferta son a estrenar, mientras que esa proporción en la década pasada representaba un 15%. “Hay que tener en cuenta que a partir del cepo (2011) la gran retracción fue de la oferta con lo cual el “nuevo” aumentó su presencia relativa, pero en un total más reducido”, explica Roberto Arévalo, presidente de la CAI. En tanto, del total de la oferta de nuevas unidades, casi ocho de cada diez son unidades chicas (de uno o dos ambientes), relación que se mantiene pareja en todos los barrios. “Dado que hay demanda genuina, son las estrellas del sector. En estos últimos años, la producción de departamentos más grandes cayó en consonancia con la demanda de este tipo de unidad. No se trata de un fenómeno aislado. Estos departamentos de uno y dos ambientes son solicitados por familias recién conformadas y trabajadores o empresarios jóvenes, quienes acceden a su primera vivienda. Ésta es la demanda que nunca cesa ni se aplaca”, considera Arévalo.

Las consideraciones de los desarrolladores coinciden. “Sin dudas, hay una oferta mayor de unidades de uno y dos ambientes respecto de otras tipologías y, al final del emprendimiento, la competencia por revender o rentar esas unidades será mayor. No obstante, hay estadísticas que muestran que siguen siendo las más buscadas. Por otro lado, las unidades de cuatro ambientes o más terminan siendo escasas dentro de la oferta total y, en algunas zonas determinadas -como Belgrano- son un producto muy buscado y con muy poca oferta”, responde Mariano Galeazza, gerente de Operaciones del Grupo Monarca. Por su parte, Darío López, socio director de Arquitectonika, aporta: “Hay demanda de dos ambientes y de uno divisible, y faltante de unidades grandes (tres a cuatro ambientes), pisos o semipisos ubicados en buenos barrios. Esto sucede porque hay menos inversores de un ambiente y más de usuarios finales para vivir o renta más tradicional que se quedan con los departamentos y no los revenden”.

Respecto del 20% de viviendas que supera los 80 m2, Arévalo sostiene que “no es relevante en cuanto su influencia en el total de la oferta y, a su vez, está atomizado en partes similares en las diferentes tipologías. Es decir, ese porcentaje se distribuye en partes iguales entre departamentos de tres, cuatro y cinco ambientes”. Su apreciación condice con lo que observa en los permisos de construcción: “los departamentos medianos pasaron al 18-19% (los de 3 y 4 ambientes) y los grandes (de 5 o más ambientes) a duras penas llegan al 1 ó 2% de la producción, según el año”.
Para abordar la cuestión, Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades y vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), brinda datos concretos de su cartera de negocios: En Barrio Norte, el 47% de la cartera son dos ambientes y el 34% de tres, mientras que en Palermo el 41% son monoambientes y el 35% de dos ambientes. “Si bien hay una mayor oferta de unidades pequeñas de entre 30 y 80 m2, no hay sobreoferta ya que también son las más demandadas, principalmente por el segmento de inversores”, aclara.

Moisés Altman, director de Altman Construcciones, cuenta las razones que llevaron a conformar el mercado inmobiliario actual: “Ante la falta de crédito para la clase media y media baja los desarrolladores se dedicaron a construir fideicomisos para inversores que hasta principios del 2012 veían que sus dólares perdían frente al ladrillo y no tenían alternativa alguna de inversión. De ahí la proliferación de obras de uno y dos ambientes de exiguas medidas y baja calidad. Hoy ese inversor no existe porque le conviene quedarse con los dólares. Además, quien invirtió en esos monoambientes no puede recuperar el valor en dólares por el cambio en la relación de valores y la dificultad de vender las unidades. No son de interés para el usuario, su proliferación provoca sobreoferta y al recibirlos terminados el inversor comienza a tener gastos e impuestos. La opción de alquilarlos tampoco sirve por la baja rentabilidad, poca demanda y exceso de oferta. Además, si se logra alquilar, todo lo que recibe no alcanza a compensar ni la mitad de lo que se pierde al tener un departamento usado (cuando se desocupe) en lugar de uno a estrenar. Es imposible impulsar la construcción genuina y útil y comenzar a paliar la escasez de vivienda sin un mercado de demanda y oferta de crédito hipotecario a largo plazo. Ningún país lo ha logrado y menos el nuestro”.

Si bien Gustavo Llambías, socio de Red Consulting and Managment y vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), coincide en parte con este enfoque, además puntualiza: “No veo sobreoferta en términos de la ciudad entera aunque puede haberla en ciertas zonas puntuales, pero los desarrollos también son menos con lo que no creo que la sobreoferta sea un tema serio. En cuanto a unidades más grandes, están reservadas a proyectos especiales en zonas de alto poder adquisitivo, como por ejemplo Puerto Madero o el corredor de Libertador al norte. En general, el mercado que demanda esto se encuentra bien atendido entre esta oferta y la de usados en esas mismas zonas. Se mira mal este tema atribuyéndolo a un tema de ticket de inversión que -si bien es una de las razones- está la cuestión demográfica como fondo”.

Fuente: Cronista.com

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